Vous envisagez de vendre votre maison équipée d’une citerne à mazout ? Sachez qu’en Wallonie et à Bruxelles, la présence d’une cuve à mazout implique des obligations précises pour garantir la sécurité, l’environnement et la conformité légale. Voici les points essentiels à vérifier avant de mettre votre bien en vente.
1. Votre citerne est-elle déclarée et conforme ?
Avant toute chose, il faut déterminer si votre citerne est sujette à déclaration auprès des autorités environnementales. En Wallonie, par exemple :
Les cuves de plus de 3 000 litres doivent être déclarées et contrôlées périodiquement (tous les 3 ou 10 ans selon le type).
Les cuves de moins de 3 000 litres ne sont généralement pas soumises à des obligations, sauf si elles se trouvent dans une zone de captage d’eau potable.
Un certificat de conformité ou un rapport de contrôle récent est un atout majeur lors d’une vente : il rassure l’acheteur et prouve que la citerne ne présente pas de danger ou de non-conformité.
2. Faut-il faire un test d’étanchéité ?
Si aucun contrôle récent n’a été effectué, il est fortement recommandé de faire réaliser un test d’étanchéité par un technicien agréé. Si votre cuve fait plus de 3000 l, ce test d’étanchéité est obligatoire et permet de vérifier l’absence de fuite dans la cuve ou les tuyauteries, ce qui est crucial pour éviter toute pollution du sol.
💡 Chez LR Citerne Service, nous proposons des tests d’étanchéité certifiés, avec rapport officiel à remettre à l’acheteur.
3. Que faire si la citerne est hors service ou inutilisée ?
Dans le cas d’une citerne inutilisée depuis plusieurs années ou hors service, vous devez la neutraliser, c’est-à-dire la rendre inoffensive. Cela implique :
La vidange complète de la cuve.
Le nettoyage et le dégazage.
La remplir de sable ou de mousse (cuve enterrée) ou son démontage (cuve hors sol).
La remise d’un certificat de neutralisation.
Ce certificat est souvent exigé lors d’une vente, car il permet à l’acheteur de prouver que la cuve ne représente pas de risque environnemental ou légal.
4. Quels documents fournir à l’acheteur ?
Voici les documents à réunir pour une vente sereine :
Certificat de conformité (ou rapport de contrôle agréé).
Certificat de test d’étanchéité (si réalisé récemment).
Certificat de neutralisation (si la cuve est hors service).
Informations sur le type de cuve (simple/double paroi, capacité, localisation).
Historique des entretiens ou réparations.
5. Conseils pour une vente réussie
Anticipez les démarches plusieurs semaines à l’avance pour éviter tout blocage à la signature.
Rassurez l’acheteur en prouvant que la citerne est en règle, sécurisée et bien entretenue.
Faites appel à un professionnel agréé pour les contrôles ou les travaux éventuels : c’est un gage de qualité et de crédibilité.
En résumé
Vendre un bien équipé d’une citerne à mazout implique des vérifications techniques, administratives et légales. Une cuve conforme, déclarée et/ou neutralisée rassure les acheteurs et facilite grandement la transaction.
Chez LR Citerne Service, nous vous accompagnons à chaque étape : contrôle, test d’étanchéité, neutralisation, démontage… Nous délivrons tous les certificats nécessaires à la vente de votre bien dans les règles de l’art.
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LR Citerne Service – Expert agréé en citernes à mazout en Wallonie et à Bruxelles
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